首席律师
朱湘君律师
朱湘君律师
  朱湘君,杭州资深律师,浙江大学法学学士、中国政法大学民商法学专业在职研究生,现为北京盈科(杭州)律师事务所合伙人,家族信托杭州分中心主任...详细>>
联系方式
首席律师:朱湘君
执业证号:133012 009112 18388
所属律所:北京盈科(杭州)律师事务所
专业领域:公司业务 合同业务 建筑房产
手机号码:13345811592
Q Q 号码:1281655059
e-mail :1281655059@qq.com
地  址:杭州市江干区新业路228号 杭州来福士广场T2 12楼

朱律案例:违章建筑该由谁来认定

来源:www.lawyer1979.com  人气:  时间:2015-12-4 14:09:47

 房屋租赁合同纠纷仲裁案之补充代理词

 
尊敬的仲裁员:
 
受被申请人(反申请人)甲公司的委托以及浙江凯麦律师事务所的指派,由我担任本案被申请人(反申请人)的仲裁代理人,本案已于2012年5月2日下午经贵委第一次开庭审理,现在本案已经发表的代理意见基础上,发表如下补充代理意见,请仲裁庭予以参考。
 
被申请人(反申请人)甲公司经过申请人(被反申请人)乙公司同意投入不动产,该等不动产是否属于非法搭建等属于行政法律关系,是行政主管部门之职责和权限,应该由行政部门进行处理,贵委无权进行认定和处理。具体理由如下:
 
一、根据《杭州仲裁委员会仲裁规则》第二条第二款 “仲裁委员会不受理下列争议: (二) 依法应当由行政机关处理的行政争议”
 
二、根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十三条“县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查,有权采取以下措施:(三)责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。”第六十四条 “未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
 
三、根据双方签订合同时的真实意思及《房屋租赁合同》第六条:“被申请人(反申请人)投入的不动产归被申请人(反申请人)所有”,被申请人(反申请人)经过申请人(被反申请人)同意投入不动产。且从租赁合同签订至今近2年半时间,被申请人(反申请人)一直按照现状使用租赁物,申请人(被反申请人)一直都是明知的,对此从未提出过任何异议,其对被申请人(反申请人)按现状使用租赁物是同意的,在仲裁中之所以提出,只是为自身违约寻找借口。同时,申请人(被反申请人)提出异议的,应对该异议承担举证责任。
 
四、按照物权法之基本原理,该等不动产,由被申请人(反申请人)投入建造并且实际控制,其享有实际之控制、占有和支配之权利,并不影响该等不动产的价值存在。
 
综上所述,被申请人(反申请人)甲公司经过申请人(被反申请人)乙公司同意投入不动产,该等不动产是否属于非法搭建等属于行政法律关系,是行政主管部门之职责和权限,贵委无权进行认定和处理。上述意见恳求仲裁庭予以考虑!
 
代理人:浙江凯麦律师事务所
 
朱湘君
 
2012年5月8日