首席律师
朱湘君律师
朱湘君律师
  朱湘君,杭州资深律师,浙江大学法学学士、中国政法大学民商法学专业在职研究生,现为北京盈科(杭州)律师事务所合伙人,家族信托杭州分中心主任...详细>>
联系方式
首席律师:朱湘君
执业证号:133012 009112 18388
所属律所:北京盈科(杭州)律师事务所
专业领域:公司业务 合同业务 建筑房产
手机号码:13345811592
Q Q 号码:1281655059
e-mail :1281655059@qq.com
地  址:杭州市江干区新业路228号 杭州来福士广场T2 12楼

竣工验收合格证不能对抗实际存在的明显质量问题

来源:www.lawyer1979.com  人气:  时间:2015-12-4 14:14:06

 ——建设工程实际存在明显的质量问题,承包人以竣工验收合格证明及其他任何书面证明主张质量合格的,不应支持。

    专题:建设工程—质量问题—竣工验收证明
    案情简介:2004年10月,建筑公司与开发公司签订建设工程施工合同。2005年7月,工程竣工验收。2009年,建筑公司起诉主张拖欠的工程款,开发公司依鉴定结论反诉要求建筑公司赔偿因偷工减料造成的屋面渗漏产生的修复费用及工期延误损失。
    法院认为:屋面渗漏属客观存在并已经法院确认的事实,竣工验收合格证明及其他任何书面证明均不能对该客观事实形成有效对抗。《建设工程质量管理条例》系管理性规范,而屋面渗漏的质量问题经司法鉴定不在于原设计而在于建筑公司偷工减料,未按设计要求施工,其交付的屋面本身不符合合同约定,且已对开发公司形成仅保修无法救济的损害,故本案裁判的基本依据为《民法通则》、《合同法》等基本法律而非该条例,根据法律位阶关系,该条例在本案中只作参考。本案中屋面渗漏质量问题的赔偿责任应按谁造成、谁承担的原则处理。故判决开发公司支付建筑公司拖欠的工程款及利息,建筑公司赔偿开发公司屋面修复费用及工期延误损失。
    实务要点:承包人交付的建设工程应符合合同约定的交付条件及相关工程验收标准。工程实际存在明显的质量问题,承包人以工程竣工验收合格证明等主张工程质量合格的,法院不予支持。
    案例索引:江苏高院2012年12月15日判决“某建筑公司与某开发公司施工合同纠纷案”,见《江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案》,载《最高人民法院公报.案例》(201408/214:42)。
    解读:建设工程存在明显的质量问题,且经司法鉴定系施工方造成的,即使建设工程已竣工验收,亦不能免除施工方的民事责任。
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